随着经济的发展和金融市场的完善，抵押贷款已经成为许多企业和个人解决资金需求的重要途径。广州天辰抵押贷款以其较低的利率、较高的额度和灵活的还款方式，受到了广泛的关注。以下是广州天辰抵押贷款的具体要求，供有需要的申请者参考。

一、房产要求

1. 抵押房产应为申请人名下合法拥有的房产，包括住宅、商业、别墅等。

2. 房产证照齐全，权属清晰，无纠纷和被执行记录。

3. 房产房龄一般不得超过30年，具体要求根据房产性质和贷款产品有所不同。

4. 抵押房产的评估价值应高于贷款额度，以确保贷款安全。

二、年龄要求

1. 借款人年龄应在18-65周岁之间，抵押人年龄无限制。

2. 贷款到期时，借款人年龄不超过70周岁。

三、公司要求

1. 若为公司申请抵押贷款，公司注册时间需满足一定条件，一般要求6个月以上。

2. 接受刚过户的公司，但需提供相关证明材料。

3. 公司经营状况良好，无不良信用记录。

四、流水要求

1. 原则上要求借款人近一年内的银行流水覆盖贷款月供的两倍。

2. 具体要求可根据借款人实际情况和贷款产品进行调整。

五、征信要求

1. 允许借款人两年内有6个1，1个2的逾期记录，5年内的逾期次数不超过24次。

2. 近一年内不能有2的逾期记录，近半年内不能同一笔贷款有连续两个1的逾期记录。

六、负债要求

1. 借款人及其配偶的负债比例不超过家庭资产的90%。

2. 具体要求可根据借款人实际情况和贷款产品进行调整。

七、配偶要求

1. 必须双方签字，配偶作为共同借款人或担保人。

2. 配偶的年龄和征信情况也会影响到贷款审批。

八、担保要求

1. 配偶须担保，其他担保方式根据贷款产品具体要求。

2. 担保人的年龄、征信和负债情况应符合要求。

九、贷款额度、利率和期限

1. 贷款额度最高可达1000万元，具体额度根据抵押房产评估价值确定。

2. 利率根据市场和个人信用情况有所不同，一般在年化3.65%左右。

3. 贷款期限根据贷款产品不同，最长可达20年。

总之，广州天辰抵押贷款要求相对严格，但为了确保贷款安全，借款人应认真准备相关材料，确保符合各项要求。在申请过程中，建议与专业的贷款顾问沟通，以便获得更加合适的贷款方案。